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第一章 房地产法概论1

第一节 房地产与房地产业概述1

一、房地产的概念与特征1

二、房地产业的概念与特征3

三、房地产市场的概念、分类及特征6

第二节 房地产法的基本问题8

一、房地产法的概念与调整对象8

二、房地产法的渊源11

三、房地产法律关系17

第三节 房地产法的发展与完善22

一、中国早期房地产法的发展22

二、新中国房地产法的发展23

复习思考题26

参考文献26

第二章 土地产权与征收法律制度27

第一节 土地所有权法律制度27

一、国家土地所有权28

二、集体土地所有权32

第二节 土地使用权法律制度35

一、土地使用权的概念和特征35

二、国有土地使用权36

三、集体土地使用权41

第三节 耕地保护制度47

一、土地用途管制制度48

二、耕地占补平衡制度48

三、基本农田保护制度49

四、土地开发、整理与复垦制度52

五、禁止闲置耕地制度54

第四节 土地征收法律制度54

一、土地征收的概念和特征54

二、土地征收的程序56

三、土地征收的补偿和安置58

第五节 案例分析：出租土地的行政处罚纠纷62

一、案情介绍62

二、案情解析64

复习思考题65

参考文献66

第三章 土地利用规划和城乡规划法律制度67

第一节 土地利用规划法律制度67

一、土地利用总体规划67

二、土地利用年度计划74

三、基本农田保护制度76

四、与土地利用规划相关的制度80

五、案例分析81

第二节 城乡规划法律制度82

一、城乡规划概述83

二、城乡规划的制定84

三、城乡规划的实施91

四、城乡规划的修改97

五、城乡规划的监督检查99

六、违反城乡规划法的法律责任101

七、案例分析103

第三节 城市居住用地规划104

一、居住区规划原则与组成104

二、居住区用地规划的内容105

三、案例分析108

复习思考题110

参考文献110

第四章 房地产开发法律制度112

第一节 房地产开发企业设立与资质等级管理112

一、房地产开发企业设立的条件112

二、房地产开发企业资质等级114

三、对房地产开发企业资质备案的管理116

四、房地产开发企业资质申请117

五、房地产开发企业资质审批117

六、房地产开发企业资质年检与变更118

七、不同资质房地产开发经营规模与范围118

八、房地产开发企业资质管理的惩罚条款119

第二节 房地产开发流程及相关法律规范119

一、房地产开发概述119

二、投资决策分析阶段120

三、工程勘察与设计阶段122

四、征地与拆迁127

五、建设阶段128

六、房地产开发项目的工程监理131

七、竣工验收135

复习思考题138

参考文献138

第五章 房地产交易法律制度140

第一节 房地产交易概述140

一、房地产交易的概念及特征140

二、房地产交易的原则141

三、房地产行为的管理142

第二节 土地使用权的取得145

一、土地使用权出让的概念与特征145

二、土地使用权出让的方式146

三、土地使用权转让148

四、其他取得土地使用权的方式149

第三节 房地产转让152

一、房地产转让的概念152

二、房地产转让的程序与条件152

三、房地产转让的方式154

第四节 房屋租赁160

一、房屋租赁概述160

二、房屋租赁的种类161

三、房屋租赁合同163

第五节 案例分析：房屋买卖合同纠纷165

一、案情介绍165

二、案情解析166

复习思考题167

参考文献167

第六章 房地产金融法律制度169

第一节 房地产抵押170

一、房地产抵押概述170

二、房地产抵押合同的订立173

三、房地产抵押合同的效力176

四、房地产抵押权的实现179

五、房地产抵押权的消灭181

六、特殊房地产抵押182

七、案例分析183

第二节 房地产典当184

一、房地产典当概述184

二、房地产典当合同185

三、房地产典当权187

四、案例分析189

第三节 房地产保险190

一、房地产保险概述190

二、房地产保险合同的订立191

三、房地产保险合同的主要条款与形式192

四、房地产保险合同的效力193

五、房地产保险合同的变更、解除与终止195

六、案例分析196

第四节 房地产信托197

一、房地产信托概述197

二、房地产信托合同的订立199

三、房地产信托合同的效力200

四、房地产信托合同的变更、解除与终止202

五、案例分析203

复习思考题204

参考文献205

第七章 房地产中介服务法律制度206

第一节 房地产中介服务概述206

一、房地产中介服务的含义与特征206

二、房地产中介服务法律关系208

第二节 房地产中介服务机构210

一、房地产咨询机构210

二、房地产价格评估机构210

三、房地产经纪机构212

四、其他机构212

第三节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理213

一、对房地产中介服务人员的管理213

二、对房地产中介服务机构的管理220

三、对房地产中介业务的管理222

第四节 案例分析：定金权利义务的转移225

一、案情介绍225

二、案情解析225

复习思考题227

参考文献227

第八章 物业管理法律制度228

第一节 物业管理概述228

一、物业管理基本概念228

二、物业管理的起源与发展229

第二节 物业管理法律依据230

一、宪法230

二、法律230

三、行政法规232

四、地方性法规232

五、行政规章及其他232

第三节 物业管理法律关系主体233

一、业主233

二、物业管理经营人234

三、开发商235

四、业主大会235

五、业主委员会239

六、非业主使用人240

七、行政管理机关240

八、其他相关机构241

第四节 物业管理法律关系客体241

一、建筑物所有权241

二、物业使用与管理行为242

第五节 物业管理法律关系的内容243

第六节 物业管理法律责任244

一、物业管理法律责任概述244

二、物业管理法律责任的主要特征245

三、物业管理法律责任的分类246

四、物业管理法律责任的一般构成247

五、《物业管理条例》中规定的法律责任248

第七节 案例分析：“翠湖山庄”物业管理纠纷251

一、案情介绍251

二、案情解析252

复习思考题254

参考文献254

第九章 房地产社会保障256

第一节 房地产社会保障概述256

一、房地产社会保障的概念和特征256

二、房地产社会保障的立法依据258

三、发达国家与地区房地产社会保障立法状况259

第二节 城镇住房保障中的法律问题262

一、城镇住房保障立法262

二、城镇住房保障的特点263

三、廉租房制度264

四、经济适用房制度267

五、住房公积金制度269

六、其他住房保障制度272

第三节 农村房地产社会保障中的法律问题274

一、农村土地社会保障274

二、农村房屋社会保障277

第四节 公房问题279

一、公有住房及公房出售的含义279

二、公房出售的相关立法279

第五节 案例分析：离婚后的公积金分割问题282

一、案情介绍282

二、案情解析283

复习思考题284

参考文献285

第十章 城市房屋拆迁法律制度286

第一节 概述286

一、城市房屋拆迁的概念及其法律特征286

二、城市房屋拆迁法律关系及其管理体制288

三、城市房屋拆迁的种类和基本原则290

第二节 城市房屋拆迁程序291

一、获取拆迁范围内的土地使用权291

二、确定拆迁计划和方案292

三、申请房屋拆迁许可证292

四、宣布拆迁决定并发布拆迁公告292

五、签订拆迁补偿安置协议293

六、实施房屋拆迁294

七、检查和备案294

第三节 城市房屋拆迁补偿和拆迁安置294

一、城市房屋拆迁补偿294

二、城市房屋拆迁安置297

第四节 案例分析：公益房屋的拆迁安置300

一、案情介绍300

二、案情解析302

复习思考题303

参考文献304

第十一章 涉外房地产法律制度305

第一节 涉外房地产概述305

一、涉外房地产的概念和形式305

二、涉外房地产法律适用306

三、我国涉外房地产主要适用的法律306

四、处理涉外房地产关系的原则307

第二节 涉外地产制度309

一、外商投资企业用地309

二、外商投资企业用地的取得309

三、外商投资企业用地的限制311

四、外商投资企业用地的土地使用费311

五、涉外企业的耕地占用税313

第三节 涉外房地产开发314

一、涉外房地产开发的概念314

二、外商投资房地产企业315

第四节 涉外房地产交易317

一、涉外房地产交易的概念和原则317

二、涉外房地产销售318

三、涉外房地产租赁320

四、涉外房地产抵押321

第五节 案例分析：涉外房屋买卖中的抵押贷款纠纷321

一、案情介绍321

二、案情解析322

复习思考题323

参考文献323

第十二章 房地产纠纷与解决324

第一节 房地产纠纷的概述324

一、房地产纠纷的概念与特点324

二、房地产纠纷的分类325

三、处理房地产纠纷的依据和原则327

第二节 房地产纠纷的解决328

一、房地产纠纷的协商与调解328

二、房地产纠纷的行政复议330

三、房地产纠纷仲裁334

四、房地产纠纷的民事诉讼338

五、房地产纠纷的行政诉讼342

第三节 案例分析：拆除广告牌引发的纠纷346

一、案情介绍346

二、案情解析347

复习思考题348

参考文献348

第十三章 房地产税费350

第一节 房地产税概述350

一、房地产税简介350

二、房地产税的作用351

第二节 国外房地产税状况352

一、美国的房地产税制352

二、英国的房地产税制355

三、日本的房地产税制357

第三节 我国房地产税359

一、我国的税收法律制度359

二、我国房地产税的分类360

三、主要房地产税种的简介360

第四节 房地产费372

一、房产税和房产费的区别372

二、房产费的分类373

三、我国房地产费现状373

复习思考题380

参考文献380