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第一章 物业管理法概述1

第一节 物业管理概述1

一、物业的界定1

二、物业管理的内涵5

三、物业管理的类型及特征9

四、物业管理的内容11

五、物业管理与物业服务辨析12

第二节 物业管理区域划分研究15

一、问题的提出15

二、物业管理及物业管理区域划分概述17

三、“物业管理区域”与“建筑区划”的厘清19

第三节 物业管理法概述23

一、物业管理法的概念23

二、物业管理立法的立法模式、现状分析23

三、物业管理法调整的对象26

四、物业管理法与相关法律部门的关系27

五、物业管理法的基本原则30

第二章 物业管理法律关系34

第一节 物业管理法律关系概述34

一、物业管理法律关系释义34

二、物业管理法律关系的特征35

三、物业管理法律关系的分类36

第二节 物业管理法律关系的要素38

一、物业管理法律关系的主体38

二、物业管理法律关系的客体39

三、物业管理法律关系的内容40

第三节 业主、业主大会、业主委员会以及业主团体41

一、业主41

二、业主大会48

三、业主委员会53

四、业主团体61

第三章 物业服务合同73

第一节 物业服务合同概述73

一、物业服务合同的概念73

二、物业服务合同的性质74

三、物业服务合同的分类81

第二节 前期物业服务合同82

一、前期物业服务合同与普通物业服务合同之比较82

二、房地产开发企业、物业服务企业以及业主三方关系之探讨83

第三节 物业费收费主体研究87

一、物业费请求权主体现状及比较法分析89

二、物业费请求权主体的重构95

三、物业费请求权二元主体结构的合理性分析99

四、结语101

第四章 物业服务质量保障制度研究102

第一节 物业服务质量保障制度概述102

一、物业服务质量保障的内涵102

二、物业服务质量保障制度的构成要素103

三、我国关于物业服务质量保障标准的规定109

第二节 物业服务企业119

一、物业服务企业的内涵119

二、我国物业服务企业资质120

三、物业服务企业的权利和义务123

第三节 物业服务企业从业人员131

一、我国物业从业人员的资格准入131

二、国外及我国香港地区物业从业人员的资格准入132

第四节 提升我国物业服务行业服务水平，保障物业服务质量的建议135

一、我国物业服务行业存在的问题135

二、关于物业服务行业的相关完善136

第五章 物业服务企业法律责任研究149

第一节 物业服务企业法律责任概述149

一、物业服务企业法律责任内涵149

二、物业管理法律责任的构成要件150

三、我国物业服务企业法律责任的主要特征151

四、我国物业服务企业法律责任的分类152

第二节 我国法律法规中物业管理法律责任相关规定157

一、建设单位违反招投标规定的行政责任158

二、建设单位擅自处分的行政责任和民事责任158

三、物业服务企业拒不移交资料的行政责任159

四、无资格从事物业管理的行政责任、民事责任以及骗取管理资格的法律后果160

五、物业服务企业聘用无从业资格的人员的法律责任160

六、物业服务企业违反委托管理限制之法律责任161

七、挪用专项维修资金的法律责任162

八、建设单位（开发商）不配置物业管理用房的法律责任162

九、物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途之法律责任163

十、业主、物业管理企业擅自作为行为的法律责任163

十一、业主逾期不交纳物业服务费用的民事法律责任164

十二、业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的法律责任165

十三、物业管理主管部门工作人员收受他人财物或其他好处的刑事和行政责任165

第三节 第三人违法行为引起的物业服务企业的法律责任166

一、第三人责任引发物业服务企业责任概述166

二、物业服务企业如何防范来自于第三人的客观风险168

第六章 住宅小区车位、车库权属研究171

第一节 住宅小区车位、车库概述173

一、住宅小区车位、车库的定义及分类173

二、我国《物权法》对于住宅小区车位、车库权属规定的立法进程177

第二节 国内外车位、车库权属的主要学说及法律规定的比较研究179

一、国内住宅小区车位、车库权属的主要学说分析179

二、国外及我国台湾地区对于车位、车库权属规定的比较分析185

第三节 住宅小区车位、车库权属的理论分析191

一、从建筑物区分所有角度的考察191

二、从主物与从物的角度考察196

三、从添附制度的角度考察200

四、从空间权理论角度考察202

五、从经济效益的角度考察205

第四节 对《物权法》第74条的评析及完善建议212

一、对于现行《物权法》车位、车库权属规定的评析212

二、当前《物权法》中“首先满足业主需要”引发的争议分析214

三、对《物权法》第74条的完善建议217

四、对历史遗留问题分析219

第五节 住宅小区车位、车库权属的相关配套制度的建立与完善220

一、国家加强鼓励车位、车库建设的宏观调控220

二、建立规划车位、车库补偿机制221

三、设立与完善业主共有的车位、车库的专有使用权222

第七章 住宅小区业主共有财产信托法律制度研究224

第一节 信托物业概述224

一、信托物业管理的实例及困惑225

二、信托概述227

第二节 住宅小区业主共有财产管理现状及比较分析228

一、住宅小区业主共有财产管理现状228

二、业主共有财产管理的比较分析233

第三节 住宅小区业主共有财产信托的设立237

一、业主共有财产信托的法律基础237

二、业主共有财产信托给物业服务企业管理的可行性分析240

第四节 住宅小区业主财产设立信托管理的现实问题及完善建议240

一、业主大会作为委托人的资格问题240

二、业主共有财产信托管理中信托财产分析246

参考文献259

附录267

住宅小区车位、车库权属研究——以法经济学为视角267

业主团体诉讼主体地位研究——兼评《建筑物区分所有权司法解释》第10条278

“物业管理区域”划分研究——从“物业管理区域”划分的行政案件入手289

小区车位和车库权属研究299

前期物业服务合同刍议308

论建筑物区分所有权——兼谈物业管理法律体系的完善318

后记328