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第一章 总论1

第一节 房地产业与国民经济2

第二节 房地产业与金融业的关系7

第三节 房地产金融与房地产金融学10

第二章 房地产金融市场概况28

第一节 房地产金融市场体系28

第二节 中国房地产金融体系构想39

第三节 房地产金融市场融资体系44

第四节 房地产信用58

第五节 房地产银行信用的受信业务61

第三章 房地产抵押贷款75

第一节 房地产抵押贷款概述75

第二节 固定利率及可变利率抵押贷款86

第三节 住宅抵押贷款违约与保险94

第四节 国外个人住宅抵押贷款制度100

第五节 住房公积金制度103

第六节 我国房地产抵押贷款的现状114

第四章 房地产融资信用研究和项目融资分析123

第一节 房地产融资信用调查和分析的内容123

第二节 房地产融资信用调查的主要指标130

第三节 房地产开发项目的融资分析138

第四节 以美国为例的住宅贷款风险评估概述147

第五节 组合贷款的风险分散150

第五章 房地产信托153

第一节 房地产信托概述153

第二节 房地产信托资金的筹集158

第三节 房地产信托贷款业务163

第四节 房地产代理和房地产其他信托167

第六章 房地产典当、回租、回购和融资172

第一节 房地产典当和房地产典权172

第二节 房地产典当与房地产抵押贷款、房地产租赁178

第三节 回租、回购和贷款合作等非全额融资182

第四节 外资与房地产业185

第七章 房地产保险189

第一节 房地产保险概述189

第二节 房地产保险合同194

第三节 房地产保险的运作204

第四节 房地产保险的主要险种213

第八章 房地产证券化概论230

第一节 发达国家的经验借鉴230

第二节 探索中国房地产的证券化之路236

第三节 政策性利率风险与房地产抵押贷款证券化246

第四节 房地产贷款证券化和住宅贷款证券公司251

第五节 房地产证券化与引进外资261

第九章 海外各国和地区房地产融资简介266

第一节 国外房地产金融概述266

第二节 美国的房地产金融271

第三节 日本的房地产金融276

第四节 新加坡的房地产金融282

第五节 香港地区的房地产金融288

第六节 德国的房地产金291

第七节 南美各国的房地产金融295

附件298

上海某银行个人住房贷款实施细则298

上海某银行发放个人住房组合贷款业务操作流程308

办理个人按揭贷款须知及操作流程311

如何申办个人住房担保贷款313

办理个人住房担保贷款所需主要材料一览表315

某保险公司商品房按揭保证保险条款317

某保险公司商品房按揭保证保险合作协议书320

某保险股份有限公司抵押住房保险条款323

住房公积金管理条例326

上海市住房公积金个人购房贷款管理办法334