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第一章 房地产资产及市场概论1

第一节 房地产投资特征1

第二节 房地产投资本质3

第三节 市场参与者的目的11

第二章 城市土地供求12

第一节 城市土地需求12

第二节 城市土地的供应及开发18

第三节 土地市场21

第三章 房地产融资和金融市场24

第一节 资本市场基础24

第二节 货币市场和资本市场25

第三节 抵押市场27

第四节 抵押市场的参与者28

第五节 抵押还款计划33

第四章 城市宏观经济学38

第一节 房地产和宏观经济学38

第二节 货币及财政政策与房地产的关系41

第三节 一般均衡43

第四节 城市宏观经济学44

第五章 抵押贷款的财务技术53

第一节 利率53

第二节 抵押贷款的财务分析单元：年金计算公式57

第三节 财务计算59

第六章 房地产市场的价值设定64

第一节 市场价值64

第二节 估价理论与估价过程66

第三节 房地产估价70

第四节 选择合适的估价方法72

第七章 直接比较售价法74

第一节 理论基础74

第二节 选择参照房地产75

第三节 修正过程77

第四节 应用案例82

第五节 毛收入乘数84

第八章 成本估计法86

第一节 成本估价法的基本经济理论86

第二节 建筑物成本的计算90

第三节 折旧的问题93

第四节 成本法的价值及适用范围99

附录 折旧方法100

第九章 财务报表102

第一节 企业的组织形式102

第二节 公认会计原则（GAAP）105

第三节 财务报表106

第四节 公司的财务报表114

附录一 资金平衡表（样本）118

附录二 损益表（样本）119

第十章 租约120

第一节 租赁地产权120

第二节 商业性租赁的种类121

第三节 双方的权利与义务122

第四节 租赁与融资128

第五节 租赁资产评估130

第六节 房地产中的部分产权131

第十一章 收益与费用分析133

第一节 为评估者所用的预测财务报表133

第二节 有效总收益的估算134

第三节 营业费用的估算136

第四节 营业净收益141

第十二章 多阶段和单阶段收益衡量法146

第一节 基本的收益和风险衡量法146

第二节 成本和收益的现值150

第三节 内部报酬率法155

第四节 现值法和内部报酬率的比较157

第五节 风险分析及结论157

附录 汇富大楼项目公司现金流量的计算158

第十三章 收入估价法162

第一节 收入法简介162

第二节 IPV模型164

第三节 直接贴现167

第四节 一系列收入流的贴现172

第五节 租赁收益的估价176

参考文献180